帶你了解海域價(jià)格評(píng)估的主要方法

海域價(jià)格評(píng)估的主要方法包括收入法，成本法，假設(shè)發(fā)展法，市場(chǎng)比較法和基準(zhǔn)價(jià)格系數(shù)修正法。 每種方法的適用條件和注意事項(xiàng)如下：收入方法為了具有計(jì)算實(shí)際收入的能力或?qū)τ诰哂袧撛谑杖氲暮Ｓ?，可以使用收入方法評(píng)估海域價(jià)格，即 按照一定的降低利率，將未來(lái)海域的預(yù)期年收入轉(zhuǎn)換為評(píng)估基準(zhǔn)日，并將轉(zhuǎn)換后的總凈收入用作海域價(jià)格。采用收入法時(shí)，應(yīng)以客觀，連續(xù)，穩(wěn)定的收入為基礎(chǔ)計(jì)算海域的年總收入，應(yīng)按照不減少，不遺漏的原則計(jì)算年總費(fèi)用。 ，應(yīng)合理計(jì)量海域的凈收入。成本法對(duì)于新開(kāi)發(fā)的海域或海域市場(chǎng)不發(fā)達(dá)且海域交易很少的地區(qū)，可以使用成本法評(píng)估海域價(jià)格，即總和 海域開(kāi)發(fā)和利用中產(chǎn)生的各種費(fèi)用中的一部分作為基礎(chǔ)，再加上正常利潤(rùn)，利息和稅金等來(lái)確定海域的價(jià)格。采用成本法時(shí)，應(yīng)以海域購(gòu)置費(fèi)和海域開(kāi)發(fā)費(fèi)為評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本，每種費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有明確而充分的依據(jù)。假設(shè)開(kāi)發(fā)方法對(duì)于要開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)的海域，可以使用假設(shè)開(kāi)發(fā)方法評(píng)估海域價(jià)格，即基于海域的總價(jià)值 開(kāi)發(fā)完成后，將扣除估計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本和利潤(rùn)。 確定海域的價(jià)格。采用假設(shè)的開(kāi)發(fā)方法時(shí)，應(yīng)根據(jù)有效利用的原則確定海域的使用，并應(yīng)根據(jù)海域的大小和難易程度合理地估算開(kāi)發(fā)建設(shè)期。 發(fā)展。 假設(shè)在開(kāi)發(fā)期間所有成本均攤或分?jǐn)偂?舞臺(tái)投資均勻。市場(chǎng)比較法在海域市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)且海域交易實(shí)例充足的地區(qū)，可以根據(jù)市場(chǎng)原理使用市場(chǎng)比較法評(píng)估海域價(jià)格。 替換后，將評(píng)估對(duì)象與可替換的對(duì)象進(jìn)行比較，并且該對(duì)象已經(jīng)出現(xiàn)在近的市場(chǎng)中。 比較交易的情況。 根據(jù)兩者之間價(jià)格影響因素的差異，根據(jù)交易案例的交易價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)母?，以確定海域價(jià)格。當(dāng)采用市場(chǎng)比較方法時(shí)，應(yīng)將比較案例與進(jìn)行比較。評(píng)估對(duì)象具有相同的海洋利用類型，并且位于相鄰或相似的區(qū)域。 交易時(shí)間應(yīng)相似，且數(shù)量應(yīng)不少于3。應(yīng)選擇差異顯著的比較因素以進(jìn)行價(jià)格校正。 因子條件應(yīng)盡可能量化，而不應(yīng)量化。 定性描述指標(biāo)的大小。基準(zhǔn)價(jià)格系數(shù)校正方法在可獲得海域基準(zhǔn)價(jià)格的地區(qū)，可以使用基準(zhǔn)價(jià)格系數(shù)校正方法評(píng)估海域價(jià)格，即根據(jù)海域的特殊性 在影響評(píng)價(jià)對(duì)象價(jià)格的因素中，在同一區(qū)域內(nèi)使用海域價(jià)格修正系數(shù)，根據(jù)相似海域的基準(zhǔn)價(jià)格，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，確定海域價(jià)格。采用基準(zhǔn)價(jià)格系數(shù)修正方法時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)確掌握海域基準(zhǔn)價(jià)格的內(nèi)涵和修訂體系的組成，并應(yīng)根據(jù)海域的實(shí)際情況確定修正系數(shù) 價(jià)格影響因素。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎前來(lái)咨詢水產(chǎn)損失鑒定機(jī)構(gòu)，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)！